大分エクセル

大分県大分市弁天1丁目1-15 | 築47年 | 65戸

推定相場

大分エクセル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2026年は4.1万/㎡へ、11年間で53.2%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では48.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の37,333円から2021年には45,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・13件）で、平均712万円です。2LDKが最も高く平均778万円、1Rは平均149万円です。

5件

149万

2DK

5件

407万

2LDK

8件

778万

3DK

6件

453万

3LDK

13件

712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	149万	80万	269万
2DK	5件	407万	379万	429万
2LDK	8件	778万	321万	1,093万
3DK	6件	453万	379万	549万
3LDK	13件	712万	333万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.3万円で、1-3階（7.2万円）と比べて0.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

7.2万/㎡

10件

4-7階

7.3万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市弁天1丁目1-15
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	65戸
専有面積	34.02m² ～ 75.67m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	多田工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

弁天1丁目バス停駅

徒歩1分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大分エクセル	1979	65戸	7.6万	480万
アーバングリーン泉	1984	42戸	9.8万	230万
リバーパーク豊町	2001	18戸	30.6万	2,490万
フローレンス碩田町グランドアーク	2008	66戸	27.9万	2,290万
アーバンブレーム新川	1991	77戸	10.8万	335万
フローレンス碩田グランドアーク	2008	66戸	27.6万	2,450万
サーパス新川	1996	-	-	-
エルセーラ碩田	1994	-	19.6万	1,290万
グリーンヒル碩田	1989	-	-	-
アーバングリーン豊町	1988	35戸	11.3万	320万
サーパス中島東	2005	24戸	23.8万	1,850万

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	9.5万	9.1万	8.7万	-	-	8.6万	6.3万	7.6万
1R	-	-	-	-	-	-	4.0万	2.4万
3DK	-	-	-	7.4万	5.8万	7.6万	7.6万	-
2DK	-	-	-	6.7万	6.5万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.59万/㎡
2026年2月	中層	1R	35㎡〜	80万	2.16万/㎡
2026年2月	中層	1R	35㎡〜	99万	2.68万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	340万	5.24万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	398万	6.13万/㎡
2025年8月	中層	1R	35㎡〜	200万	5.4万/㎡
2025年7月	低層	3DK	60㎡〜	460万	7.58万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.59万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	333万	5.13万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	460万	7.58万/㎡
2025年12月	低層	3DK	60㎡〜	460万	7.58万/㎡
2025年11月	中層	1R	35㎡〜	99万	2.68万/㎡
2024年9月	低層	3DK	60㎡〜	460万	7.58万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	650万	8.6万/㎡
2023年7月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.77万/㎡
2023年3月	中層	2DK	50㎡〜	350万	6.47万/㎡
2023年10月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.77万/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	375万	6.93万/㎡
2022年6月	中層	2DK	50㎡〜	375万	6.95万/㎡
2022年4月	中層	2DK	50㎡〜	350万	6.49万/㎡
2022年3月	中層	2DK	50㎡〜	350万	6.47万/㎡
2022年1月	高層	3DK	65㎡〜	480万	7.39万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.67万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.6万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	620万	11.55万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	10.24万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	250万	4.78万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	9.07万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.77万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	790万	10.54万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	550万	7.34万/㎡
2019年10月	低層	1K	35㎡〜	140万	3.93万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.11万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	420万	7.04万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	420万	6.67万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	620万	11.55万/㎡
2015年12月	低層	1R	35㎡〜	165万	4.64万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	720万	9.82万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の20%）で、平均月額47,500円。2LDKなら月額47,500円が相場です。

27,000円

26,000〜28,000円

35,000円

35,000〜35,000円

2DK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

47,500円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2DK	50㎡〜	45,000円	865円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	45,000円	865円/㎡
2020年6月	中層	2K	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	28,000円	786円/㎡
2018年3月	中層	2K	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	45,000円	750円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	50,000円	833円/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	26,000円	765円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	920円/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	28,000円	823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。