大道町の土地相場

大分県大分市大道町 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大道町の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

490,403円/坪

推定総額

3,678万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,977円高くなります。

4m未満

48万/坪

6件

4〜6m

33万/坪

4件

6〜8m

55万/坪

17件

8m以上

60万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて139%の差があります。

不整形

64万/坪

8件

長方形

57万/坪

8件

台形

52万/坪

4件

ほぼ長方形

48万/坪

7件

ほぼ整形

27万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北西

56万/坪

9件

南東

50万/坪

14件

北

32万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

4件

店舗

1件

事務所

1件

大分市平均 - → 大道町 35.6/坪(10.8/㎡) 大分市内 12位/180地区

平均坪単価

35.6/坪

10.8/㎡

前年比 ▼58.1%

平均価格

4,814

取引実績

34件

平均面積

129坪

426㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万84万55万26万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400円 36坪〜（120㎡〜） 38.6/坪

2025年第3四半期 15,000円 575坪〜（1900㎡〜） 26.1/坪

2025年第2四半期 6,000円 100坪〜（330㎡〜） 60.1/坪

2024年第2四半期 7,500円 76坪〜（250㎡〜） 99.2/坪

2023年第2四半期 1,500円 53坪〜（175㎡〜） 28.3/坪

2023年第2四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2023年第2四半期 3,000円 56坪〜（185㎡〜） 53.6/坪

2022年第4四半期 3,200円 100坪〜（330㎡〜） 32.1/坪

2022年第4四半期 4,000円 100坪〜（330㎡〜） 40.1/坪

2020年第4四半期 1,000円 106坪〜（350㎡〜） 9.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

大道町は大分市内180地区中12位（上位93%）。坪単価35.6/坪。 1つ上の中島中央とは5%の差。

高価格帯（1〜60位）

1 末広町

72.4/坪

+104%

2 東大道

71.1/坪

+100%

3 金池南

62.9/坪

+77%

4 金池町

60.8/坪

+71%

5 大手町

46.7/坪

+31%

6 城崎町

45.4/坪

+28%

7 王子新町

43.8/坪

+23%

8 顕徳町

40.1/坪

+13%

9 中島西

38.5/坪

+8%

10 生石

37.8/坪

+6%

11 中島中央

37.3/坪

+5%

12 大道町 ◀

35.6/坪

―

13 王子西町

34.5/坪

-3%

14 田室町

33.3/坪

-6%

15 舞鶴町

32.3/坪

-9%

16 青葉台

31.8/坪

-10%

17 下郡北

31.6/坪

-11%

18 明野南

31.0/坪

-13%

19 南太平寺

30.8/坪

-13%

20 中島東

30.7/坪

-14%

21 王子中町

30.5/坪

-14%

22 田中町

29.5/坪

-17%

23 南津留

29.4/坪

-17%

24 高崎

28.9/坪

-19%

25 長浜町

27.9/坪

-22%

26 上田町

27.8/坪

-22%

27 今津留

27.4/坪

-23%

28 下郡南

27.1/坪

-24%

29 東津留

27.1/坪

-24%

30 上野丘

26.4/坪

-26%

31 六坊北町

26.3/坪

-26%

32 牧

25.9/坪

-27%

33 西大道

25.7/坪

-28%

34 錦町

24.9/坪

-30%

35 岩田町

24.6/坪

-31%

36 下郡中央

24.1/坪

-32%

37 王子山の手町

24.1/坪

-32%

38 花津留

23.8/坪

-33%

39 明野北

23.7/坪

-33%

40 賀来南

23.2/坪

-35%

41 萩原

22.4/坪

-37%

42 大字羽屋

22.1/坪

-38%

43 新川町

22.0/坪

-38%

44 勢家町

22.0/坪

-38%

45 豊町

21.8/坪

-39%

46 大字奥田

21.2/坪

-40%

47 横尾東町

21.2/坪

-40%

48 東浜

21.1/坪

-41%

49 大字駄原

21.0/坪

-41%

50 松が丘

20.9/坪

-41%

51 大字畑中

20.6/坪

-42%

52 賀来北

20.5/坪

-42%

53 大字上野

20.3/坪

-43%

54 大字古国府

20.2/坪

-43%

55 松原町

20.0/坪

-44%

56 明野西

20.0/坪

-44%

57 大字三芳

19.9/坪

-44%

58 原新町

19.8/坪

-44%

59 上野丘西

19.8/坪

-44%

60 大字宮崎

19.4/坪

-46%

中価格帯（61〜120位）

61 西鶴崎

18.7/坪

-47%

120 坂ノ市西

11.8/坪

-67%

他 58 地区

お手頃帯（121〜180位）

121 富士見が丘東

11.6/坪

-67%

180 大字野田

3.6/坪

-90%

他 58 地区

最寄り駅の相場

大道町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大道町３丁目２３１３番外	13.4/㎡	+1.5%	住宅,店舗	大分 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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