大字三芳の土地相場
大分県大分市大字三芳 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,704円高くなります。
4m未満
25件
24万/坪
4〜6m
29件
31万/坪
6〜8m
28件
35万/坪
8m以上
11件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
20件
35万/坪
長方形
10件
33万/坪
台形
7件
31万/坪
不整形
28件
28万/坪
ほぼ台形
18件
28万/坪
ほぼ整形
13件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
13件
38万/坪
北東
11件
37万/坪
南西
17件
34万/坪
北
11件
29万/坪
北西
11件
26万/坪
西
11件
26万/坪
南
18件
25万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
1,690
取引実績
99件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第2四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字三芳は大分市内180地区中57位（上位68%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の明野西とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
57
大字三芳 ◀
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19.9/坪