川崎市川崎区の不動産相場
神奈川県川崎市川崎区 | 70地区 | 10,131件の成約データ
マンション ㎡単価
61.2/㎡
6,145件
▲ 1.3% (前年比)
土地 坪単価
29.2/坪
1,047件
▼ 10.8% (前年比)
一戸建て 価格
52.8/㎡
2,939件
▲ 5.6% (前年比)
神奈川県川崎市川崎区の不動産相場(10,131件の成約データ)。マンション平均㎡単価61.2万円(神奈川県内6位/52市区町村)。5年で+15.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
6位/52市区町村
全国上位
6%
前年比
+1.3%
5年変動
+15.3%
県平均比
+57.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
86万58万28万0
52万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 61.2/㎡ | 6,145件 | +1.3% |
| 土地 | 29.2/坪 | 1,047件 | -10.8% |
| 一戸建て | 52.8/㎡ | 2,939件 | +5.6% |
川崎市川崎区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率9.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
28万14万0
22.3万人
23.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | 108,118 | - | -409 |
| 2015 | 225,807 | 109,786 | - | -344 |
| 2016 | 228,589 | 112,107 | - | -360 |
| 2017 | 231,824 | 114,213 | - | -571 |
| 2018 | 233,525 | 115,565 | +1,691 | -675 |
| 2019 | 234,888 | 116,746 | +1,649 | -767 |
| 2020 | 234,569 | 117,854 | +564 | -901 |
| 2021 | 232,653 | 118,359 | -140 | -1,115 |
| 2022 | 232,123 | 118,951 | +551 | -1,406 |
| 2023 | 232,922 | 119,504 | +1,216 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,813人 / 生産年齢147,628人 / 高齢49,709人(高齢化率22.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
139,160
空き家数
13,770
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 9.9%
(悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万23万19万
22.5万人
23.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 225,265 | -3.3% | - |
| 2030 | 230,563 | -1% | - |
| 2035 | 234,467 | +0.7% | - |
| 2040 | 236,733 | +1.6% | - |
| 2045 | 237,499 | +2% | - |
| 2050 | 237,178 | +1.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
小田 ㎡43.1
本町 ㎡67.8
京町 ㎡42.9
日進町 ㎡70.5
藤崎 ㎡43.7
南町 ㎡70.6
大島 ㎡40.7
港町 ㎡74.1
中瀬 ㎡54.5
浅田 ㎡36.8
小田栄 ㎡52.4
渡田 ㎡62.5
浜町 ㎡39.2
桜本 ㎡37.4
池田 ㎡58.5
貝塚 ㎡71.8
観音 ㎡43.7
大師駅前 ㎡66.2
四谷上町 ㎡37.6
砂子 ㎡76.3
鋼管通 ㎡42.0
東田町 ㎡86.7
小川町 ㎡80.9
下並木 ㎡64.4
元木 ㎡70.9
池上新町 ㎡34.1
渡田新町 ㎡50.7
堀之内町 ㎡87.8
榎町 ㎡87.1
殿町 ㎡39.8
大師河原 ㎡58.4
川中島 ㎡53.6
東門前 ㎡59.1
大師本町 ㎡66.8
宮本町 ㎡67.4
田町 ㎡41.6
伊勢町 ㎡67.1
宮前町 ㎡74.1
追分町 ㎡45.1
昭和 ㎡36.2
大島上町 ㎡59.1
四谷下町 ㎡37.3
旭町 ㎡36.5
中島 ㎡57.9
渡田山王町 ㎡51.7
富士見 ㎡62.7
台町 ㎡76.5
出来野 ㎡37.5
境町 ㎡52.1
田島町 ㎡37.2
新川通 ㎡82.9
江川 ㎡43.5
駅前本町 ㎡66.7
地区別 土地相場(坪単価)
小田 坪29.5
京町 坪33.0
日進町 坪59.2
藤崎 坪37.0
南町 坪43.3
大島 坪32.6
中瀬 坪29.3
浅田 坪24.7
渡田 坪36.8
浜町 坪25.6
桜本 坪28.5
池田 坪52.0
貝塚 坪41.8
観音 坪30.0
大師駅前 坪44.3
四谷上町 坪27.7
鋼管通 坪25.7
下並木 坪35.3
元木 坪41.6
池上新町 坪26.4
渡田新町 坪34.4
殿町 坪28.6
川中島 坪39.0
塩浜 坪17.1
東門前 坪33.0
大師本町 坪39.2
田町 坪27.9
伊勢町 坪35.5
追分町 坪35.0
昭和 坪35.0
大島上町 坪38.4
四谷下町 坪22.2
旭町 坪38.9
中島 坪34.2
渡田向町 坪42.7
台町 坪32.5
出来野 坪29.1
田島町 坪29.2
日ノ出 坪28.6
地区別 一戸建て相場
小田 4,590万
本町 21,247万
京町 5,823万
日進町 12,778万
藤崎 4,329万
南町 13,794万
大島 5,777万
中瀬 5,663万
浅田 5,909万
小田栄 4,445万
渡田 5,358万
浜町 4,770万
桜本 3,969万
池田 8,017万
貝塚 8,424万
観音 4,951万
大師駅前 5,050万
四谷上町 4,256万
砂子 29,880万
鋼管通 4,120万
東田町 18,853万
小川町 41,286万
下並木 13,534万
元木 4,322万
池上新町 4,442万
渡田新町 4,621万
堀之内町 19,085万
殿町 6,961万
川中島 5,177万
塩浜 6,181万
東門前 5,525万
大師本町 3,412万
田町 10,190万
伊勢町 4,513万
宮前町 27,462万
追分町 9,400万
昭和 6,282万
大島上町 6,019万
四谷下町 5,093万
旭町 5,559万
中島 5,229万
渡田山王町 6,419万
渡田向町 8,840万
台町 5,427万
出来野 4,236万
境町 6,106万
田島町 5,581万
江川 7,395万
日ノ出 7,253万
渡田東町 5,222万
大師町 5,975万
川崎市川崎区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
42地点
平均公示価格
56.8/㎡
住宅地 平均
29.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
66万44万22万0
48万
57万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区駅前本町11番1外 | 535.0/㎡ | +7.0% | 店舗,事務所 | 川崎 |
| 川崎市川崎区駅前本町3番6外 | 276.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 川崎 300m |
| 川崎市川崎区砂子2丁目6番5 | 155.0/㎡ | - | 店舗 | 川崎 380m |
| 川崎市川崎区砂子2丁目5番7内 | 118.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所 | 川崎 450m |
| 川崎市川崎区小川町15番13 | 85.5/㎡ | +5.0% | 事務所 | 川崎 600m |
| 川崎市川崎区小川町8番21 | 60.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 川崎 650m |
| 川崎市川崎区新川通4番22 | 58.2/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 900m |
| 川崎市川崎区宮本町5番7 | 56.8/㎡ | +10.5% | 住宅,店舗 | 川崎 700m |
| 川崎市川崎区榎町6番3 | 51.0/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 900m |
| 川崎市川崎区日進町23番8 | 45.0/㎡ | +8.4% | 住宅,事務所,その他 | 川崎 1200m |
| 川崎市川崎区宮前町11番6 | 40.9/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 川崎 1000m |
| 川崎市川崎区日進町13番14外 | 40.6/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 川崎 950m |
| 川崎市川崎区本町2丁目12番7 | 40.5/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 川崎 1100m |
| 川崎市川崎区追分町17番3 | 40.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区昭和1丁目51番3 | 39.1/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 東門前 500m |
| 川崎市川崎区渡田山王町26番3 | 37.4/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
| 川崎市川崎区池田2丁目172番9 | 37.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八丁畷 450m |
| 川崎市川崎区大島5丁目11番16 | 37.1/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 2200m |
| 川崎市川崎区小田4丁目82番2 | 34.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区中島3丁目7番5外 | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 川崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)