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川崎市川崎区の不動産相場

神奈川県川崎市川崎区 | 70地区 | 10,131件の成約データ

神奈川県川崎市川崎区の不動産相場(10,131件の成約データ)。マンション平均㎡単価61.2万円(神奈川県内6位/52市区町村)。5年で+15.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 6位/52市区町村 全国上位 6% 前年比 +1.3% 5年変動 +15.3% 県平均比 +57.3%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
86万58万28万0
52万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 61.2/㎡ 6,145件 +1.3%
土地 29.2/坪 1,047件 -10.8%
一戸建て 52.8/㎡ 2,939件 +5.6%

川崎市川崎区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率9.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
28万14万0
22.3万人
23.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 222,865 108,118 - -409
2015 225,807 109,786 - -344
2016 228,589 112,107 - -360
2017 231,824 114,213 - -571
2018 233,525 115,565 +1,691 -675
2019 234,888 116,746 +1,649 -767
2020 234,569 117,854 +564 -901
2021 232,653 118,359 -140 -1,115
2022 232,123 118,951 +551 -1,406
2023 232,922 119,504 +1,216 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,813人 / 生産年齢147,628人 / 高齢49,709人(高齢化率22.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
139,160
空き家数
13,770
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 9.4%2023年 9.9% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万23万19万
22.5万人
23.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 225,265 -3.3% -
2030 230,563 -1% -
2035 234,467 +0.7% -
2040 236,733 +1.6% -
2045 237,499 +2% -
2050 237,178 +1.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

川崎市川崎区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
42地点
平均公示価格
56.8/㎡
住宅地 平均
29.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
66万44万22万0
48万
57万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
川崎市川崎区駅前本町11番1外 535.0/㎡ +7.0% 店舗,事務所 川崎
川崎市川崎区駅前本町3番6外 276.0/㎡ +4.9% 住宅,店舗 川崎 300m
川崎市川崎区砂子2丁目6番5 155.0/㎡ - 店舗 川崎 380m
川崎市川崎区砂子2丁目5番7内 118.0/㎡ +6.3% 住宅,店舗,事務所 川崎 450m
川崎市川崎区小川町15番13 85.5/㎡ +5.0% 事務所 川崎 600m
川崎市川崎区小川町8番21 60.0/㎡ +4.3% 店舗,事務所 川崎 650m
川崎市川崎区新川通4番22 58.2/㎡ +7.0% 住宅,店舗,その他 川崎 900m
川崎市川崎区宮本町5番7 56.8/㎡ +10.5% 住宅,店舗 川崎 700m
川崎市川崎区榎町6番3 51.0/㎡ +6.5% 住宅,店舗,その他 川崎 900m
川崎市川崎区日進町23番8 45.0/㎡ +8.4% 住宅,事務所,その他 川崎 1200m
川崎市川崎区宮前町11番6 40.9/㎡ +3.5% 住宅,事務所 川崎 1000m
川崎市川崎区日進町13番14外 40.6/㎡ +4.6% 住宅,事務所,その他 川崎 950m
川崎市川崎区本町2丁目12番7 40.5/㎡ +4.7% 住宅,店舗 川崎 1100m
川崎市川崎区追分町17番3 40.2/㎡ +3.1% 住宅,店舗 川崎 2500m
川崎市川崎区昭和1丁目51番3 39.1/㎡ +3.2% 住宅,医院,その他 東門前 500m
川崎市川崎区渡田山王町26番3 37.4/㎡ +3.9% 住宅,店舗 八丁畷 650m
川崎市川崎区池田2丁目172番9 37.2/㎡ +1.9% 住宅 八丁畷 450m
川崎市川崎区大島5丁目11番16 37.1/㎡ +2.5% 住宅,店舗,その他 川崎 2200m
川崎市川崎区小田4丁目82番2 34.3/㎡ +1.5% 住宅,店舗 川崎 2800m
川崎市川崎区中島3丁目7番5外 33.8/㎡ +3.0% 住宅,店舗 川崎 2100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)