飾西の土地相場

兵庫県姫路市飾西 | 41件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

飾西の土地

41件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

201,516円/坪

推定総額

1,108万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,779円高くなります。

4m未満

5万/坪

3件

4〜6m

15万/坪

12件

6〜8m

17万/坪

16件

8m以上

19万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて61%の差があります。

台形

17万/坪

3件

ほぼ整形

16万/坪

6件

ほぼ長方形

15万/坪

14件

ほぼ台形

14万/坪

6件

不整形

11万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

南西

20万/坪

12件

東

16万/坪

9件

北

13万/坪

5件

南

11万/坪

7件

接面道路無

4万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

2件

店舗

1件

姫路市平均 - → 飾西 16.5/坪(5.0/㎡) 姫路市内 147位/187地区

平均坪単価

16.5/坪

5.0/㎡

平均価格

1,521

取引実績

41件

平均面積

104坪

345㎡

相場の動き

坪単価の推移

42万31万20万9万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪12万円へ、15年間で31.0%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,200円 57坪〜（190㎡〜） 20.9/坪

2024年第2四半期 3,900円 575坪〜（1900㎡〜） 6.8/坪

2024年第2四半期 840円 121坪〜（400㎡〜） 6.9/坪

2024年第2四半期 560円 41坪〜（135㎡〜） 13.7/坪

2022年第4四半期 890円 53坪〜（175㎡〜） 16.8/坪

2022年第2四半期 1,200円 57坪〜（190㎡〜） 20.9/坪

2022年第2四半期 3,000円 82坪〜（270㎡〜） 36.7/坪

2021年第3四半期 1,100円 281坪〜（930㎡〜） 3.9/坪

2019年第3四半期 180円 60坪〜（200㎡〜） 3.0/坪

2019年第2四半期 1,200円 45坪〜（150㎡〜） 26.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

飾西は姫路市内187地区中147位（上位21%）。坪単価16.5/坪。 1つ上の上大野とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+362%

63 広峰

26.3/坪

+59%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+58%

126 北原

19.3/坪

+17%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+17%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+16%

129 大津区天神町

19.1/坪

+16%

130 勝原区

19.1/坪

+16%

131 白浜町

18.9/坪

+14%

132 町坪

18.7/坪

+13%

133 野里

18.7/坪

+13%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+12%

135 名古山町

18.3/坪

+10%

136 庄田

18.2/坪

+10%

137 広畑区長町

18.0/坪

+9%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+8%

139 下手野

17.8/坪

+8%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+8%

141 砥堀

17.5/坪

+6%

142 書写

17.3/坪

+5%

143 八家

17.2/坪

+4%

144 大津区新町

17.0/坪

+3%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+1%

146 上大野

16.7/坪

+1%

147 飾西 ◀

16.5/坪

―

148 大塩町汐咲

16.3/坪

-1%

149 香寺町香呂

16.0/坪

-3%

150 別所町

15.9/坪

-4%

151 網干区

15.5/坪

-6%

152 書写台

15.4/坪

-7%

153 兼田

15.2/坪

-8%

154 香寺町土師

15.2/坪

-8%

155 大塩町

15.1/坪

-9%

156 花田町

14.4/坪

-13%

157 的形町

14.2/坪

-14%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-15%

159 御国野町

13.9/坪

-16%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-16%

161 余部区

13.6/坪

-18%

162 奥山

13.5/坪

-18%

163 仁豊野

12.7/坪

-23%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-23%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-24%

166 豊富町

11.9/坪

-28%

167 白鳥台

11.8/坪

-29%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-32%

169 飾東町

11.0/坪

-33%

170 夢前町置本

10.7/坪

-35%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-35%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-36%

173 上手野

10.5/坪

-36%

174 木場

10.4/坪

-37%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-42%

176 香寺町田野

7.5/坪

-54%

177 安富町安志

7.3/坪

-56%

178 四郷町

7.2/坪

-57%

179 実法寺

6.9/坪

-58%

180 夢前町寺

6.4/坪

-61%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-65%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-65%

183 緑台

5.2/坪

-69%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-70%

185 船津町

4.6/坪

-72%

186 林田町

4.4/坪

-74%

187 夢前町護持

4.1/坪

-75%

最寄り駅の相場

飾西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市飾西字万燈山下６７８番５	5.4/㎡	-0.6%	住宅	余部 550m
姫路市飾西字薮ノ内３３２番外	4.8/㎡	-1.0%	住宅	余部 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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