飾磨区英賀清水町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区英賀清水町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,496円高くなります。
6〜8m
7件
30万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて19%の差があります。
長方形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
28万/坪
南東
5件
27万/坪
北西
4件
26万/坪
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,366
取引実績
18件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200920112013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2022年は坪22万円へ、13年間で40.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第1四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2016年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2014年第3四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2013年第3四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2012年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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飾磨区英賀清水町は姫路市内187地区中36位（上位81%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の若菜町とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
36
飾磨区英賀清水町 ◀
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30.5/坪