砥堀の土地相場

兵庫県姫路市砥堀 | 110件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

砥堀の土地

110件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

238,931円/坪

推定総額

1,434万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大291%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,078円高くなります。

4m未満

5万/坪

18件

4〜6m

15万/坪

18件

6〜8m

20万/坪

55件

8m以上

16万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。

長方形

20万/坪

11件

ほぼ長方形

18万/坪

27件

ほぼ正方形

18万/坪

5件

ほぼ整形

17万/坪

18件

ほぼ台形

13万/坪

8件

不整形

13万/坪

38件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。

東

20万/坪

11件

北西

19万/坪

8件

南西

18万/坪

14件

北東

18万/坪

13件

南

16万/坪

10件

南東

16万/坪

13件

西

14万/坪

22件

北

13万/坪

12件

接面道路無

4万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

37件

倉庫

2件

事務所

1件

その他

1件

店舗

1件

姫路市平均 - → 砥堀 17.5/坪(5.3/㎡) 姫路市内 141位/187地区

平均坪単価

17.5/坪

5.3/㎡

前年比 ▼68.1%

平均価格

1,521

取引実績

110件

平均面積

120坪

397㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000円 142坪〜（470㎡〜） 7.0/坪

2025年第1四半期 1,100円 363坪〜（1200㎡〜） 3.0/坪

2025年第1四半期 1,100円 109坪〜（360㎡〜） 10.1/坪

2024年第4四半期 1,400円 97坪〜（320㎡〜） 14.5/坪

2024年第3四半期 1,100円 48坪〜（160㎡〜） 22.7/坪

2024年第2四半期 1,900円 85坪〜（280㎡〜） 22.4/坪

2024年第1四半期 2,400円 97坪〜（320㎡〜） 24.8/坪

2023年第4四半期 1,400円 109坪〜（360㎡〜） 12.9/坪

2023年第4四半期 730円 39坪〜（130㎡〜） 18.6/坪

2023年第3四半期 900円 41坪〜（135㎡〜） 22.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

砥堀は姫路市内187地区中141位（上位25%）。坪単価17.5/坪。 1つ上の広畑区吾妻町とは2%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+336%

63 広峰

26.3/坪

+51%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+50%

126 北原

19.3/坪

+10%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+10%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+9%

129 大津区天神町

19.1/坪

+9%

130 勝原区

19.1/坪

+9%

131 白浜町

18.9/坪

+8%

132 町坪

18.7/坪

+7%

133 野里

18.7/坪

+7%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+6%

135 名古山町

18.3/坪

+4%

136 庄田

18.2/坪

+4%

137 広畑区長町

18.0/坪

+3%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+2%

139 下手野

17.8/坪

+2%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+2%

141 砥堀 ◀

17.5/坪

―

142 書写

17.3/坪

-1%

143 八家

17.2/坪

-2%

144 大津区新町

17.0/坪

-3%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

-4%

146 上大野

16.7/坪

-5%

147 飾西

16.5/坪

-6%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

-7%

149 香寺町香呂

16.0/坪

-9%

150 別所町

15.9/坪

-9%

151 網干区

15.5/坪

-12%

152 書写台

15.4/坪

-12%

153 兼田

15.2/坪

-13%

154 香寺町土師

15.2/坪

-13%

155 大塩町

15.1/坪

-14%

156 花田町

14.4/坪

-18%

157 的形町

14.2/坪

-19%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-20%

159 御国野町

13.9/坪

-21%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-21%

161 余部区

13.6/坪

-22%

162 奥山

13.5/坪

-23%

163 仁豊野

12.7/坪

-27%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-28%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-28%

166 豊富町

11.9/坪

-32%

167 白鳥台

11.8/坪

-33%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-36%

169 飾東町

11.0/坪

-37%

170 夢前町置本

10.7/坪

-39%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-39%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-39%

173 上手野

10.5/坪

-40%

174 木場

10.4/坪

-40%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-45%

176 香寺町田野

7.5/坪

-57%

177 安富町安志

7.3/坪

-58%

178 四郷町

7.2/坪

-59%

179 実法寺

6.9/坪

-61%

180 夢前町寺

6.4/坪

-64%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-67%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-67%

183 緑台

5.2/坪

-70%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-71%

185 船津町

4.6/坪

-74%

186 林田町

4.4/坪

-75%

187 夢前町護持

4.1/坪

-76%

最寄り駅の相場

砥堀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市砥堀字東垣内９３７番１	4.0/㎡	-1.0%	住宅	砥堀 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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