書写の土地相場

兵庫県姫路市書写 | 165件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

書写の土地

165件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

196,532円/坪

推定総額

1,081万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,487円高くなります。

4m未満

10万/坪

14件

4〜6m

14万/坪

41件

6〜8m

19万/坪

80件

8m以上

14万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ台形

17万/坪

18件

台形

17万/坪

3件

ほぼ長方形

16万/坪

60件

長方形

16万/坪

8件

ほぼ正方形

16万/坪

5件

ほぼ整形

16万/坪

26件

不整形

13万/坪

43件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南東

20万/坪

36件

北西

17万/坪

22件

西

17万/坪

10件

東

17万/坪

17件

南西

15万/坪

19件

南

13万/坪

15件

北

13万/坪

14件

北東

13万/坪

19件

接面道路無

8万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

12件

事務所

1件

店舗

1件

姫路市平均 - → 書写 17.3/坪(5.2/㎡) 姫路市内 142位/187地区

平均坪単価

17.3/坪

5.2/㎡

前年比 ▲19.6%

平均価格

1,310

取引実績

165件

平均面積

96坪

318㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,300円 206坪〜（680㎡〜） 6.3/坪

2025年第3四半期 1,000円 248坪〜（820㎡〜） 4.0/坪

2025年第3四半期 2,700円 148坪〜（490㎡〜） 18.2/坪

2025年第3四半期 500円 59坪〜（195㎡〜） 8.5/坪

2025年第1四半期 1,500円 82坪〜（270㎡〜） 18.4/坪

2025年第1四半期 800円 42坪〜（140㎡〜） 18.9/坪

2024年第1四半期 600円 91坪〜（300㎡〜） 6.6/坪

2024年第1四半期 2,700円 151坪〜（500㎡〜） 17.9/坪

2023年第4四半期 1,200円 145坪〜（480㎡〜） 8.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

書写は姫路市内187地区中142位（上位24%）。坪単価17.3/坪。 1つ上の砥堀とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+340%

63 広峰

26.3/坪

+52%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+51%

126 北原

19.3/坪

+11%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+11%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+10%

129 大津区天神町

19.1/坪

+10%

130 勝原区

19.1/坪

+10%

131 白浜町

18.9/坪

+9%

132 町坪

18.7/坪

+8%

133 野里

18.7/坪

+8%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+7%

135 名古山町

18.3/坪

+5%

136 庄田

18.2/坪

+5%

137 広畑区長町

18.0/坪

+4%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+3%

139 下手野

17.8/坪

+3%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+2%

141 砥堀

17.5/坪

+1%

142 書写 ◀

17.3/坪

―

143 八家

17.2/坪

-1%

144 大津区新町

17.0/坪

-2%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

-3%

146 上大野

16.7/坪

-4%

147 飾西

16.5/坪

-5%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

-6%

149 香寺町香呂

16.0/坪

-8%

150 別所町

15.9/坪

-8%

151 網干区

15.5/坪

-11%

152 書写台

15.4/坪

-11%

153 兼田

15.2/坪

-12%

154 香寺町土師

15.2/坪

-13%

155 大塩町

15.1/坪

-13%

156 花田町

14.4/坪

-17%

157 的形町

14.2/坪

-18%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-19%

159 御国野町

13.9/坪

-20%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-20%

161 余部区

13.6/坪

-22%

162 奥山

13.5/坪

-22%

163 仁豊野

12.7/坪

-27%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-27%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-27%

166 豊富町

11.9/坪

-31%

167 白鳥台

11.8/坪

-32%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-35%

169 飾東町

11.0/坪

-36%

170 夢前町置本

10.7/坪

-38%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-39%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-39%

173 上手野

10.5/坪

-39%

174 木場

10.4/坪

-40%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-44%

176 香寺町田野

7.5/坪

-56%

177 安富町安志

7.3/坪

-58%

178 四郷町

7.2/坪

-59%

179 実法寺

6.9/坪

-60%

180 夢前町寺

6.4/坪

-63%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-66%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-67%

183 緑台

5.2/坪

-70%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-71%

185 船津町

4.6/坪

-73%

186 林田町

4.4/坪

-75%

187 夢前町護持

4.1/坪

-76%

最寄り駅の相場

書写周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市書写台３丁目９３番	5.5/㎡	-0.9%	住宅	余部 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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