実法寺の土地相場
兵庫県姫路市実法寺 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,880円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
7万/坪
西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
倉庫
2件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,580
取引実績
17件
平均面積
199坪
657㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で80.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
70円
48坪〜（160㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
6,800円
575坪〜（1900㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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実法寺は姫路市内187地区中179位（上位4%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の四郷町とは5%の差。
お手頃帯（127〜187位）
179
実法寺 ◀
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6.9/坪