安富町安志の土地相場
兵庫県姫路市安富町安志 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,743円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて219%の差があります。
ほぼ長方形
16件
9万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
9件
9万/坪
南西
3件
7万/坪
東
8件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
779
取引実績
36件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、16年間で68.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
720円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
900円
172坪〜（570㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
80円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2020年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
安富町安志は姫路市内187地区中177位（上位5%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の香寺町田野とは4%の差。
お手頃帯（127〜187位）
177
安富町安志 ◀
―
7.3/坪