夢前町護持の土地相場
兵庫県姫路市夢前町護持 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,188円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
296
取引実績
10件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+39.4%上昇（年平均+2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2017年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2016年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2013年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2012年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2012年第1四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2008年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
夢前町護持は姫路市内187地区中187位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の林田町とは5%の差。
お手頃帯（127〜187位）
187
夢前町護持 ◀
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4.1/坪