夢前町寺の土地相場
兵庫県姫路市夢前町寺 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,953円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
3件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
北
9件
6万/坪
西
4件
5万/坪
南
3件
3万/坪
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
581
取引実績
24件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で26.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2016年第4四半期
51円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2015年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2013年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
夢前町寺は姫路市内187地区中180位（上位4%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の実法寺とは8%の差。
お手頃帯（127〜187位）
180
夢前町寺 ◀
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6.4/坪