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新宿区のマンション相場

東京都 | 17,757件の成約データに基づく

新宿区のマンション相場は㎡単価103.1万円(17,757件)。東京都内6位(50市区町村中)。5年で+33.3%上昇。字別では四谷三栄町(㎡141.4万円)が最高で、南元町・市谷本村町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 6位/50市区町村 全国上位 1% 前年比 -1.7% 5年変動 +33.3% 県平均比 +63.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
港区 139.7万 +35.4%
千代田区 128.1万 +24.2%
渋谷区 122.3万 +18.6%
中央区 114.5万 +11.0%
目黒区 107.2万 +4.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+27.8%
成約 直近2年
133.4万/㎡
売出 1,447件
170.5万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.46%
賃料相場 4,914円/㎡/月
物件価格 170.5万円/㎡
計算式 月4,914円 × 12 ÷ 170.5万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 新宿区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
103.1万
取引件数
17,757件
前年比
-1.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
160万107万53万0
83万
139万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

新宿区のマンションランキング

1 四谷三栄町
141.4万 130件
2 南元町
140.6万 148件
3 市谷本村町
139.9万 169件
4 内藤町
138.7万 83件
5 富久町
133.4万 456件
6 筑土八幡町
131.9万 42件
7 白銀町
129.9万 105件
8 赤城下町
129.5万 39件
9 荒木町
128.6万 126件
10 市谷田町
128.3万 62件
11 南町
128.1万 39件
12 市谷加賀町
127.3万 61件
13 大京町
127.1万 189件
14 舟町
127.0万 152件
15 四谷本塩町
125.0万 19件
16 市谷砂土原町
123.7万 101件
17 若宮町
123.7万 48件
18 中里町
123.4万 48件
19 山吹町
122.2万 250件
20 神楽坂
122.2万 76件
21 北町
121.4万 73件
22 市谷仲之町
120.8万 151件
23 横寺町
120.1万 38件
24 岩戸町
119.9万 69件
25 矢来町
118.0万 146件
26 払方町
117.6万 42件
27 四谷
117.0万 331件
28 左門町
116.8万 136件
29 市谷甲良町
116.5万 47件
30 榎町
115.9万 28件
31 北山伏町
114.7万 62件
32 箪笥町
114.4万 73件
33 中町
113.9万 27件
34 袋町
113.7万 20件
35 東榎町
113.3万 16件
36 東五軒町
112.7万 186件
37 南榎町
112.4万 23件
38 改代町
112.2万 50件
39 西五軒町
111.6万 152件
40 若葉
111.4万 137件
41 納戸町
111.0万 58件
42 西新宿
109.2万 2158件
43 原町
108.6万 287件
44 弁天町
108.3万 187件
45 水道町
108.0万 116件
46 若松町
107.7万 282件
47 築地町
107.6万 16件
48 信濃町
107.2万 16件
49 戸塚町
106.0万 15件
50 早稲田町
106.0万 89件
51 愛住町
105.2万 25件
52 早稲田南町
105.2万 21件
53 早稲田鶴巻町
104.6万 218件
54 須賀町
104.3万 12件
55 市谷柳町
103.7万 104件
56 余丁町
101.3万 222件
57 河田町
101.2万 18件
58 市谷台町
99.4万 61件
59 新小川町
98.9万 253件
60 大久保
98.5万 572件
61 天神町
98.5万 73件
62 四谷坂町
98.5万 141件
63 北新宿
98.2万 1467件
64 二十騎町
96.8万 40件
65 下落合
96.6万 781件
66 市谷薬王寺町
95.6万 294件
67 新宿
94.6万 1463件
68 住吉町
94.0万 167件
69 中井
93.5万 86件
70 百人町
93.2万 462件
71 西早稲田
91.7万 1012件
72 高田馬場
90.5万 671件
73 市谷左内町
90.5万 17件
74 中落合
86.5万 608件
75 戸山
85.6万 150件
76 西落合
82.9万 514件
77 市谷山伏町
81.8万 12件
78 南山伏町
81.7万 28件
79 喜久井町
80.1万 44件
80 上落合
78.6万 498件
81 下宮比町
75.8万 75件
82 歌舞伎町
69.6万 220件
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