新宿区のマンション相場

東京都 | 18,170件の成約データに基づく

新宿区のマンション相場は㎡単価104.1万円（18,170件）。東京都内6位（50市区町村中）。5年で+35.4%上昇。字別では内藤町（㎡143.7万円）が最高で、南元町・四谷三栄町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 6位/50市区町村全国上位 1% 前年比 -3.7% 5年変動 +35.4% 県平均比 +64.3%

近隣エリアとの比較

エリア	㎡単価	当エリア比
港区	141.8万	+36.2%
千代田区	129.5万	+24.4%
渋谷区	123.6万	+18.7%
中央区	116.1万	+11.5%
目黒区	108.2万	+3.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +24.9%

成約直近2年

135.1万/㎡

売出 1,557件

168.8万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.49%

賃料相場 4,914円/㎡/月

物件価格 168.8万円/㎡

計算式月4,914円 × 12 ÷ 168.8万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今！ — 新宿区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）

平均㎡単価

104.1万

取引件数

18,170件

前年比

-3.7%

エリア別㎡単価マップ

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

163万109万54万0

83万

141万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

新宿区のマンションランキング

1 内藤町

70.1万 224件

他の種別で見る

土地一戸建て

東京都の他の市区町村（マンション）

港区141.8万千代田区129.5万渋谷区123.6万中央区116.1万目黒区108.2万品川区103.6万文京区101.3万豊島区92.9万台東区89.2万世田谷区86.8万

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