陽東の土地相場

栃木県宇都宮市陽東 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

陽東の土地

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

327,228円/坪

推定総額

1,636万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,804円高くなります。

4m未満

25万/坪

6件

4〜6m

31万/坪

39件

6〜8m

40万/坪

20件

8m以上

29万/坪

55件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ長方形

35万/坪

29件

台形

32万/坪

6件

長方形

32万/坪

33件

ほぼ台形

30万/坪

9件

ほぼ整形

28万/坪

24件

ほぼ正方形

26万/坪

4件

不整形

26万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

北東

49万/坪

3件

南西

40万/坪

3件

南

33万/坪

35件

北

32万/坪

28件

西

30万/坪

15件

東

30万/坪

9件

南東

27万/坪

14件

北西

24万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

10件

倉庫

1件

宇都宮市平均 - → 陽東 29.4/坪(8.9/㎡) 宇都宮市内 28位/184地区

平均坪単価

29.4/坪

8.9/㎡

前年比 ▼52.0%

平均価格

1,967

取引実績

127件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

84万63万42万21万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 106坪〜（350㎡〜） 24.6/坪

2025年第1四半期 300円 35坪〜（115㎡〜） 8.6/坪

2024年第4四半期 2,500円 67坪〜（220㎡〜） 37.6/坪

2024年第4四半期 800円 53坪〜（175㎡〜） 15.1/坪

2024年第3四半期 2,000円 50坪〜（165㎡〜） 40.1/坪

2024年第2四半期 6,000円 185坪〜（610㎡〜） 32.5/坪

2024年第2四半期 1,500円 35坪〜（115㎡〜） 43.1/坪

2024年第1四半期 2,700円 70坪〜（230㎡〜） 38.8/坪

2023年第3四半期 1,100円 35坪〜（115㎡〜） 31.6/坪

2023年第3四半期 4,200円 139坪〜（460㎡〜） 30.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

陽東は宇都宮市内184地区中28位（上位85%）。坪単価29.4/坪。 1つ上の錦とは1%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+191%

2 東宿郷

66.7/坪

+127%

3 宿郷

48.7/坪

+65%

4 元今泉

46.2/坪

+57%

5 中今泉

40.7/坪

+38%

6 中央

38.8/坪

+32%

7 今泉

37.8/坪

+29%

8 南大通り

36.2/坪

+23%

9 城東

35.8/坪

+22%

10 泉町

35.2/坪

+20%

11 昭和

35.0/坪

+19%

12 一条

33.8/坪

+15%

13 幸町

33.7/坪

+15%

14 住吉町

33.0/坪

+12%

15 西原

32.9/坪

+12%

16 桜

32.4/坪

+10%

17 西

32.1/坪

+9%

18 旭

31.8/坪

+8%

19 泉が丘

31.7/坪

+8%

20 東今泉

31.1/坪

+6%

21 北一の沢町

31.0/坪

+6%

22 京町

30.7/坪

+4%

23 江曽島本町

30.3/坪

+3%

24 新町

30.3/坪

+3%

25 中久保

30.0/坪

+2%

26 大寛

30.0/坪

+2%

27 錦

29.7/坪

+1%

28 陽東 ◀

29.4/坪

―

29 中一の沢町

28.5/坪

-3%

30 平松本町

28.0/坪

-5%

31 吉野

27.8/坪

-6%

32 大曽

27.6/坪

-6%

33 東簗瀬

27.6/坪

-6%

34 西大寛

27.3/坪

-7%

35 清住

27.0/坪

-8%

36 越戸

27.0/坪

-8%

37 下戸祭

27.0/坪

-8%

38 菊水町

26.7/坪

-9%

39 中戸祭

26.6/坪

-10%

40 小幡

26.5/坪

-10%

41 星が丘

26.4/坪

-10%

42 花園町

25.9/坪

-12%

43 平松

25.5/坪

-13%

44 鶴田

25.3/坪

-14%

45 下栗

25.2/坪

-14%

46 塙田

25.1/坪

-15%

47 戸祭

25.0/坪

-15%

48 一の沢

25.0/坪

-15%

49 簗瀬町

24.6/坪

-16%

50 松原

24.5/坪

-17%

51 越戸町

24.4/坪

-17%

52 簗瀬

24.4/坪

-17%

53 今泉町

23.9/坪

-19%

54 峰

23.7/坪

-19%

55 日の出

23.5/坪

-20%

56 東峰町

22.8/坪

-23%

57 八幡台

22.7/坪

-23%

58 双葉

22.1/坪

-25%

59 若草

22.0/坪

-25%

60 陽南

21.8/坪

-26%

61 西一の沢町

21.8/坪

-26%

62 下岡本町

21.7/坪

-26%

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

-28%

124 中岡本町

13.9/坪

-53%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-53%

184 福岡町

3.0/坪

-90%

他 58 地区

最寄り駅の相場

陽東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２	10.4/㎡	+2.0%	店舗	宇都宮 2200m
宇都宮市陽東８丁目９４５番１６	7.8/㎡	+3.0%	住宅	宇都宮 3800m
宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４	7.7/㎡	+4.1%	住宅	宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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