松原の土地相場
栃木県宇都宮市松原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市松原の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原の土地
42件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
249,097円/坪
推定総額
1,744万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
2,150
取引実績
42件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪25万円へ、14年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2022年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2020年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2019年第4四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
松原は宇都宮市内184地区中50位（上位73%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の簗瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ | 6.5/㎡ | - | 店舗,事務所 | 西川田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）