西大寛の土地相場
栃木県宇都宮市西大寛 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,544円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
5件
26万/坪
8m以上
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて14%の差があります。
不整形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
38万/坪
東
3件
30万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
平均価格
2,424
取引実績
19件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201020132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪30万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2019年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
3,800円
154坪〜（510㎡〜）
24.6/坪
2019年第1四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2018年第4四半期
5,500円
272坪〜（900㎡〜）
20.2/坪
2018年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第1四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2016年第1四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2015年第4四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西大寛は宇都宮市内184地区中34位（上位82%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の東簗瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
34
西大寛 ◀
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27.3/坪