桜の土地相場
栃木県宇都宮市桜 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,596円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
15件
32万/坪
6〜8m
10件
31万/坪
8m以上
34件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
14件
42万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
不整形
13件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
長方形
17件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
5件
48万/坪
南西
15件
41万/坪
北東
9件
40万/坪
西
11件
36万/坪
南
14件
32万/坪
北
4件
27万/坪
東
3件
27万/坪
南東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,631
取引実績
66件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2025年は坪31万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
桜は宇都宮市内184地区中16位（上位91%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の西原とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
16
桜 ◀
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32.4/坪
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 13.7/㎡ | - | 事務所 | 東武宇都宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）