塙田の土地相場
栃木県宇都宮市塙田 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市塙田の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塙田の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
324,810円/坪
推定総額
1,462万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
1,555
取引実績
23件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201020132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪12万円へ、16年間で61.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
730円
26坪〜（85㎡〜）
28.4/坪
2016年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2016年第1四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2016年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
塙田は宇都宮市内184地区中45位（上位76%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の下栗とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）