中岡本町の土地相場

栃木県宇都宮市中岡本町 | 257件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

中岡本町の土地

257件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

123,220円/坪

推定総額

1,047万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,933円高くなります。

4m未満

10万/坪

7件

4〜6m

14万/坪

63件

6〜8m

17万/坪

124件

8m以上

14万/坪

59件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、台形（11万円）と比べて121%の差があります。

ほぼ正方形

24万/坪

11件

ほぼ長方形

17万/坪

79件

長方形

16万/坪

38件

袋地等

14万/坪

18件

ほぼ整形

14万/坪

39件

ほぼ台形

14万/坪

14件

不整形

12万/坪

47件

台形

11万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南西

19万/坪

19件

北東

17万/坪

23件

南

17万/坪

62件

南東

16万/坪

10件

北

15万/坪

46件

西

15万/坪

38件

北西

14万/坪

17件

東

12万/坪

39件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

6件

宇都宮市平均 - → 中岡本町 13.9/坪(4.2/㎡) 宇都宮市内 124位/184地区

平均坪単価

13.9/坪

4.2/㎡

前年比 ▼23.3%

平均価格

1,317

取引実績

257件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

89万66万43万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 142坪〜（470㎡〜） 18.3/坪

2025年第4四半期 1,600円 64坪〜（210㎡〜） 25.2/坪

2025年第3四半期 1,500円 124坪〜（410㎡〜） 12.1/坪

2025年第2四半期 6,200円 293坪〜（970㎡〜） 21.1/坪

2025年第1四半期 6,700円 302坪〜（1000㎡〜） 22.1/坪

2024年第3四半期 2,300円 73坪〜（240㎡〜） 31.7/坪

2024年第1四半期 1,500円 64坪〜（210㎡〜） 23.6/坪

2024年第1四半期 1,300円 59坪〜（195㎡〜） 22.0/坪

2023年第4四半期 1,500円 112坪〜（370㎡〜） 13.4/坪

2023年第3四半期 2,200円 64坪〜（210㎡〜） 34.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

中岡本町は宇都宮市内184地区中124位（上位33%）。坪単価13.9/坪。 1つ上の東町とは1%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+514%

62 下岡本町

21.7/坪

+56%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+53%

64 不動前

21.2/坪

+52%

65 御幸町

21.2/坪

+52%

66 中戸祭町

21.1/坪

+51%

67 八千代

21.1/坪

+51%

68 大和

21.0/坪

+51%

69 インターパーク

20.7/坪

+49%

70 宮本町

20.7/坪

+49%

71 戸祭町

20.4/坪

+47%

72 東宝木町

20.4/坪

+46%

73 竹林町

20.1/坪

+44%

74 江曽島

19.8/坪

+42%

75 滝の原

19.3/坪

+38%

76 緑

19.1/坪

+37%

77 鶴田町

19.0/坪

+37%

78 宮原

19.0/坪

+36%

79 一ノ沢町

19.0/坪

+36%

80 雀の宮

19.0/坪

+36%

81 台新田

18.8/坪

+35%

82 御幸本町

18.8/坪

+35%

83 峰町

18.8/坪

+35%

84 今宮

18.7/坪

+34%

85 弥生

18.6/坪

+34%

86 西川田

18.3/坪

+32%

87 岩曽町

18.3/坪

+32%

88 上野町

18.1/坪

+30%

89 御幸ケ原町

18.1/坪

+30%

90 平松町

18.1/坪

+30%

91 西原町

18.1/坪

+30%

92 下栗町

18.0/坪

+29%

93 宮の内

17.9/坪

+29%

94 宝木町

17.8/坪

+28%

95 五代

17.8/坪

+28%

96 新富町

17.8/坪

+28%

97 上横田町

17.7/坪

+27%

98 江曽島町

17.4/坪

+25%

99 細谷町

17.4/坪

+25%

100 西川田本町

17.4/坪

+25%

101 西川田町

17.3/坪

+24%

102 若松原

17.2/坪

+24%

103 南町

17.1/坪

+23%

104 上戸祭町

17.1/坪

+23%

105 駒生

17.0/坪

+22%

106 さつき

16.9/坪

+21%

107 西川田南

16.9/坪

+21%

108 東浦町

16.8/坪

+21%

109 高砂町

16.7/坪

+20%

110 兵庫塚

16.5/坪

+19%

111 石井町

16.2/坪

+17%

112 ゆいの杜

16.1/坪

+16%

113 大塚町

16.0/坪

+15%

114 今泉新町

16.0/坪

+15%

115 豊郷台

15.9/坪

+14%

116 下川俣町

15.0/坪

+8%

117 東岡本町

15.0/坪

+8%

118 横田新町

14.8/坪

+7%

119 細谷

14.8/坪

+7%

120 西刑部町

14.5/坪

+4%

121 砥上町

14.5/坪

+4%

122 駒生町

14.3/坪

+3%

123 東町

14.0/坪

+1%

124 中岡本町 ◀

13.9/坪

―

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

+0%

126 針ケ谷

13.9/坪

+0%

184 福岡町

3.0/坪

-79%

他 57 地区

最寄り駅の相場

中岡本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５	5.6/㎡	+0.7%	住宅	岡本 2300m
宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７	4.5/㎡	+0.4%	住宅	岡本 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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