東町の土地相場
栃木県宇都宮市東町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市東町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
107,377円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,623
取引実績
17件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪18万円へ、14年間で+35.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,700円
454坪〜（1500㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2016年第4四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
東町は宇都宮市内184地区中123位（上位33%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の駒生町とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）