西刑部町の土地相場
栃木県宇都宮市西刑部町 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,744円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
60件
17万/坪
8m以上
33件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて252%の差があります。
ほぼ正方形
12件
20万/坪
正方形
4件
19万/坪
長方形
30件
19万/坪
ほぼ整形
16件
17万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
袋地等
5件
12万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南東
10件
20万/坪
南
28件
20万/坪
北西
6件
18万/坪
西
13件
16万/坪
東
17件
16万/坪
北
17件
13万/坪
南西
7件
11万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,178
取引実績
107件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪6万円へ、15年間で70.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第3四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西刑部町は宇都宮市内184地区中120位（上位35%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の細谷とは2%の差。
中価格帯（63〜124位）
120
西刑部町 ◀
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14.5/坪