駒生町の土地相場
栃木県宇都宮市駒生町 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市駒生町の土地相場は坪単価4万円（223件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.6%。
推定相場
駒生町の土地
223件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
174,580円/坪
推定総額
1,135万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,219
取引実績
223件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
3,300円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
110円
8坪〜（25㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
74円
24坪〜（80㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
駒生町は宇都宮市内184地区中122位（上位34%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の砥上町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
駒生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市駒生町字山ノ越１１１５番７ | 5.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 東武宇都宮 4000m |
| 宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 東武宇都宮 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）