鶴田町の土地相場
栃木県宇都宮市鶴田町 | 452件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市鶴田町の土地相場は坪単価6万円（452件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.4%。
推定相場
鶴田町の土地
452件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
234,827円/坪
推定総額
1,526万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,789
取引実績
452件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
4,200円
172坪〜（570㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
3,100円
145坪〜（480㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
6,000円
221坪〜（730㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
鶴田町は宇都宮市内184地区中77位（上位58%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の緑とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
最寄り駅の相場
鶴田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８ | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南宇都宮 1200m |
| 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）