鶴田町の土地相場
栃木県宇都宮市鶴田町 | 452件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,681円高くなります。
4m未満
37件
15万/坪
4〜6m
118件
18万/坪
6〜8m
235件
24万/坪
8m以上
53件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形(18万円)と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
29件
25万/坪
長方形
77件
23万/坪
正方形
9件
22万/坪
ほぼ長方形
111件
22万/坪
ほぼ整形
71件
21万/坪
台形
20件
21万/坪
ほぼ台形
52件
19万/坪
袋地等
8件
18万/坪
不整形
75件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路(23万/坪)は北道路(22万/坪)と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
101件
23万/坪
北
74件
22万/坪
南東
39件
22万/坪
北西
19件
21万/坪
東
74件
20万/坪
西
74件
20万/坪
北東
29件
20万/坪
南西
36件
18万/坪
接面道路無
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
160件
その他
19件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,789
取引実績
452件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
26坪〜(85㎡〜)
8.9/坪
2025年第3四半期
250円
23坪〜(75㎡〜)
11.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜(220㎡〜)
21.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜(180㎡〜)
25.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
112坪〜(370㎡〜)
17.9/坪
2025年第2四半期
4,200円
172坪〜(570㎡〜)
24.4/坪
2025年第2四半期
3,100円
145坪〜(480㎡〜)
21.3/坪
2025年第2四半期
6,000円
221坪〜(730㎡〜)
27.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜(195㎡〜)
23.7/坪
2025年第1四半期
2,800円
142坪〜(470㎡〜)
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境(宇都宮市全体)
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円(5年変化: +1.5%/年)
空き家率: 14.2%(2018年: 16.9% → 改善)
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
鶴田町は宇都宮市内184地区中77位(上位58%)。
坪単価19.0/坪。
1つ上の緑とは1%の差。
中価格帯(63〜124位)
77
鶴田町 ◀
―
19.0/坪
最寄り駅の相場
鶴田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市鶴田町字滝ノ原3407番8 | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南宇都宮 1200m |
| 宇都宮市鶴田町字長峰1704番9 | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)