御幸町の土地相場
栃木県宇都宮市御幸町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,296円高くなります。
4m未満
8件
23万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
6件
22万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
29万/坪
南
11件
25万/坪
北
9件
21万/坪
北西
5件
21万/坪
南西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,588
取引実績
35件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
御幸町は宇都宮市内184地区中65位（上位65%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の不動前とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
65
御幸町 ◀
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21.2/坪