中戸祭町の土地相場
栃木県宇都宮市中戸祭町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,875円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
10件
19万/坪
6〜8m
20件
27万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて57%の差があります。
長方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
12件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
20万/坪
不整形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
4件
30万/坪
東
10件
27万/坪
北
4件
24万/坪
南
8件
22万/坪
西
16件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,208
取引実績
45件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
175坪〜（580㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
230坪〜（760㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
5,500円
227坪〜（750㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
5,400円
166坪〜（550㎡〜）
32.5/坪
2022年第3四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中戸祭町は宇都宮市内184地区中66位（上位64%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の御幸町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
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中戸祭町 ◀
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21.1/坪
中戸祭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）