滝の原の土地相場
栃木県宇都宮市滝の原 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,424円高くなります。
4〜6m
8件
20万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
24万/坪
東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
3件
その他
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
2,184
取引実績
14件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万9万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪19万円へ、15年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
5,100円
191坪〜（630㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
4,300円
227坪〜（750㎡〜）
19.0/坪
2020年第3四半期
870円
44坪〜（145㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
2018年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2016年第4四半期
4,400円
175坪〜（580㎡〜）
25.1/坪
2016年第1四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
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滝の原は宇都宮市内184地区中75位（上位59%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の江曽島とは3%の差。
中価格帯（63〜124位）
75
滝の原 ◀
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19.3/坪