緑の土地相場
栃木県宇都宮市緑 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,742円高くなります。
4〜6m
22件
20万/坪
6〜8m
19件
21万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて58%の差があります。
不整形
3件
30万/坪
台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
ほぼ整形
16件
20万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
長方形
20件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
5件
25万/坪
南西
4件
24万/坪
北
16件
24万/坪
東
11件
21万/坪
北西
5件
20万/坪
南東
4件
19万/坪
西
6件
17万/坪
北東
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,322
取引実績
57件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪21万円へ、16年間で20.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
緑は宇都宮市内184地区中76位（上位59%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の滝の原とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
76
緑 ◀
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19.1/坪
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市緑４丁目１８６７番２４ | 6.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）