大塚町の土地相場
栃木県宇都宮市大塚町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市大塚町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
205,292円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
749
取引実績
11件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万18万15万12万
201020122013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+25.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2022年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2017年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2017年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2017年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2013年第2四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2012年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
大塚町は宇都宮市内184地区中109位（上位41%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の東浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市大塚町１０９５番１１１外 | 6.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 鶴田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）