戸祭町の土地相場
栃木県宇都宮市戸祭町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市戸祭町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.3%。
推定相場
戸祭町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
188,089円/坪
推定総額
1,975万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,929
取引実績
22件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪19万円へ、16年間で26.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
9,500円
275坪〜（910㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2019年第1四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2016年第2四半期
6,000円
269坪〜（890㎡〜）
22.3/坪
2014年第3四半期
2,600円
218坪〜（720㎡〜）
11.9/坪
2014年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2013年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2012年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭町は宇都宮市内184地区中71位（上位61%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の宮本町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
戸祭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）