宮本町の土地相場
栃木県宇都宮市宮本町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市宮本町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮本町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
251,238円/坪
推定総額
879万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
743
取引実績
15件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪10万円へ、15年間で55.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
710円
32坪〜（105㎡〜）
22.4/坪
2019年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2017年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第4四半期
860円
38坪〜（125㎡〜）
22.7/坪
2014年第3四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2014年第1四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宮本町は宇都宮市内184地区中70位（上位62%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上のインターパークとは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）