福岡町の土地相場
栃木県宇都宮市福岡町 | 11件の成約データ
栃木県宇都宮市福岡町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福岡町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
24,731円/坪
推定総額
346万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
442
取引実績
11件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20082010201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
281坪〜（930㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
620円
142坪〜（470㎡〜）
4.4/坪
2010年第4四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2009年第4四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
福岡町は宇都宮市内184地区中184位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の板戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）