下反町町の土地相場
栃木県宇都宮市下反町町 | 10件の成約データ
栃木県宇都宮市下反町町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下反町町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
67,606円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
809
取引実績
10件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+213.3%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
251坪〜（830㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2017年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2013年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2012年第3四半期
80円
14坪〜（45㎡〜）
5.9/坪
2009年第2四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2009年第1四半期
340円
54坪〜（180㎡〜）
6.2/坪
2009年第1四半期
2,900円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0/坪
2008年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下反町町は宇都宮市内184地区中174位（上位5%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の柳田町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）