徳次郎町の土地相場
栃木県宇都宮市徳次郎町 | 29件の成約データ
栃木県宇都宮市徳次郎町の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳次郎町の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
28,861円/坪
推定総額
303万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
501
取引実績
29件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、14年間で21.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
徳次郎町は宇都宮市内184地区中180位（上位2%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の上田原町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
徳次郎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市徳次郎町字大光院塚７０番６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東武宇都宮 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）