野高谷町の土地相場
栃木県宇都宮市野高谷町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市野高谷町の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野高谷町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,486円/坪
推定総額
825万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大995%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,339
取引実績
32件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪5万円へ、17年間で76.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
310円
91坪〜（300㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2015年第1四半期
270円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
200円
245坪〜（810㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
野高谷町は宇都宮市内184地区中147位（上位20%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の上桑島町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）