鐺山町の土地相場
栃木県宇都宮市鐺山町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,585円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
22件
7万/坪
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて61%の差があります。
長方形
21件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
袋地等
8件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
18件
9万/坪
北
7件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
西
16件
8万/坪
北東
9件
8万/坪
南
7件
8万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
920
取引実績
68件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で41.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
160坪〜（530㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
850円
185坪〜（610㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
鐺山町は宇都宮市内184地区中167位（上位9%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の新里町とは0%の差。
お手頃帯（125〜184位）
167
鐺山町 ◀
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7.4/坪