板戸町の土地相場
栃木県宇都宮市板戸町 | 15件の成約データ
栃木県宇都宮市板戸町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板戸町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
23,184円/坪
推定総額
197万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
226
取引実績
15件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+100.6%上昇（年平均+6.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
79円
14坪〜（45㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2014年第2四半期
360円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2014年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2014年第1四半期
360円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2012年第4四半期
40円
27坪〜（90㎡〜）
1.5/坪
2012年第4四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2011年第4四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
板戸町は宇都宮市内184地区中183位（上位1%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の下金井町とは51%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
板戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市板戸町字六道後２４７３番３外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宇都宮 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）