大谷町の土地相場

Name: 大谷町の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市大谷町 | 33件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市大谷町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷町の土地

33件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

107,458円/坪

推定総額

698万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,828円高くなります。

4〜6m

5万/坪

3件

6〜8m

10万/坪

17件

8m以上

11万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて131%の差があります。

ほぼ長方形

13万/坪

8件

長方形

11万/坪

4件

ほぼ台形

10万/坪

4件

不整形

6万/坪

14件

道路の方位と坪単価

南

14万/坪

5件

南西

9万/坪

8件

北東

8万/坪

5件

北西

8万/坪

4件

南東

7万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。

その他

2件

店舗

2件

住宅

1件

宇都宮市平均 - → 大谷町 7.7/坪(2.3/㎡) 宇都宮市内 164位/184地区

平均坪単価

7.7/坪

2.3/㎡

平均価格

463

取引実績

33件

平均面積

74坪

246㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2009201220142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+116.4%上昇（年平均+8.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 130円 23坪〜（75㎡〜） 5.7/坪

2023年第1四半期 800円 106坪〜（350㎡〜） 7.6/坪

2020年第3四半期 180円 60坪〜（200㎡〜） 3.0/坪

2020年第1四半期 550円 76坪〜（250㎡〜） 7.3/坪

2019年第3四半期 420円 45坪〜（150㎡〜） 9.3/坪

2018年第2四半期 320円 48坪〜（160㎡〜） 6.6/坪

2018年第1四半期 510円 70坪〜（230㎡〜） 7.3/坪

2017年第4四半期 900円 151坪〜（500㎡〜） 6.0/坪

2016年第4四半期 30円 36坪〜（120㎡〜） 0.8/坪

2016年第3四半期 550円 157坪〜（520㎡〜） 3.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

大谷町は宇都宮市内184地区中164位（上位11%）。坪単価7.7/坪。 1つ上の竹下町とは2%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+1011%

62 下岡本町

21.7/坪

+182%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+177%

124 中岡本町

13.9/坪

+81%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

+81%

126 針ケ谷

13.9/坪

+81%

127 上戸祭

13.7/坪

+78%

128 城南

13.7/坪

+77%

129 道場宿町

13.6/坪

+77%

130 針ケ谷町

13.5/坪

+76%

131 雀宮町

13.0/坪

+69%

132 南高砂町

12.9/坪

+68%

133 山本

12.8/坪

+67%

134 海道町

12.1/坪

+57%

135 宝木本町

11.8/坪

+54%

136 西の宮

11.8/坪

+53%

137 川田町

11.7/坪

+52%

138 野沢町

11.5/坪

+49%

139 清原台

11.3/坪

+47%

140 茂原

11.2/坪

+46%

141 東谷町

11.0/坪

+43%

142 平出町

10.9/坪

+41%

143 茂原町

10.8/坪

+40%

144 下平出町

10.8/坪

+40%

145 平出工業団地

10.3/坪

+34%

146 上桑島町

10.3/坪

+34%

147 野高谷町

10.2/坪

+32%

148 富士見が丘

10.2/坪

+32%

149 白沢町

10.1/坪

+31%

150 関堀町

9.8/坪

+28%

151 下荒針町

9.8/坪

+27%

152 下砥上町

9.6/坪

+25%

153 中島町

9.6/坪

+24%

154 屋板町

9.5/坪

+23%

155 長岡町

9.4/坪

+22%

156 田野町

8.8/坪

+14%

157 川俣町

8.8/坪

+14%

158 横山

8.7/坪

+12%

159 砂田町

8.3/坪

+7%

160 下桑島町

8.1/坪

+6%

161 東横田町

8.1/坪

+6%

162 幕田町

7.8/坪

+2%

163 竹下町

7.8/坪

+2%

164 大谷町 ◀

7.7/坪

―

165 下田原町

7.7/坪

+0%

166 新里町

7.4/坪

-4%

167 鐺山町

7.4/坪

-4%

168 上籠谷町

7.3/坪

-6%

169 中里町

7.2/坪

-6%

170 氷室町

6.9/坪

-10%

171 下欠町

6.3/坪

-19%

172 金田町

5.8/坪

-25%

173 柳田町

5.8/坪

-25%

174 下反町町

5.8/坪

-25%

175 下小池町

5.5/坪

-28%

176 立伏町

5.3/坪

-31%

177 下小倉町

5.1/坪

-34%

178 今里町

4.9/坪

-37%

179 上田原町

4.7/坪

-38%

180 徳次郎町

4.7/坪

-39%

181 松風台

4.6/坪

-41%

182 下金井町

4.5/坪

-41%

183 板戸町

3.0/坪

-61%

184 福岡町

3.0/坪

-62%

最寄り駅の相場

大谷町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。