宝木本町の土地相場

栃木県宇都宮市宝木本町 | 208件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

宝木本町の土地

208件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

133,901円/坪

推定総額

1,004万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,637円高くなります。

4m未満

11万/坪

7件

4〜6m

12万/坪

77件

6〜8m

14万/坪

101件

8m以上

11万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて79%の差があります。

ほぼ長方形

15万/坪

49件

ほぼ正方形

15万/坪

11件

ほぼ整形

14万/坪

31件

長方形

13万/坪

45件

正方形

12万/坪

6件

台形

11万/坪

7件

不整形

11万/坪

34件

ほぼ台形

10万/坪

13件

袋地等

9万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

南

15万/坪

63件

南東

13万/坪

18件

南西

13万/坪

13件

西

12万/坪

28件

東

12万/坪

27件

北

12万/坪

19件

北東

10万/坪

13件

北西

10万/坪

23件

接面道路無

8万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

67件

その他

10件

事務所

3件

工場

1件

宇都宮市平均 - → 宝木本町 11.8/坪(3.6/㎡) 宇都宮市内 135位/184地区

平均坪単価

11.8/坪

3.6/㎡

前年比 ▼28.8%

平均価格

1,056

取引実績

208件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 230円 35坪〜（115㎡〜） 6.6/坪

2025年第2四半期 950円 94坪〜（310㎡〜） 10.1/坪

2025年第1四半期 6,400円 363坪〜（1200㎡〜） 17.6/坪

2025年第1四半期 650円 60坪〜（200㎡〜） 10.7/坪

2024年第4四半期 1,000円 60坪〜（200㎡〜） 16.5/坪

2024年第3四半期 2,200円 127坪〜（420㎡〜） 17.3/坪

2024年第3四半期 1,200円 70坪〜（230㎡〜） 17.2/坪

2024年第2四半期 2,000円 185坪〜（610㎡〜） 10.8/坪

2024年第1四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2023年第4四半期 2,600円 333坪〜（1100㎡〜） 7.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

宝木本町は宇都宮市内184地区中135位（上位27%）。坪単価11.8/坪。 1つ上の海道町とは2%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+624%

62 下岡本町

21.7/坪

+84%

他 60 地区

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

+80%

124 中岡本町

13.9/坪

+18%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

+18%

126 針ケ谷

13.9/坪

+18%

127 上戸祭

13.7/坪

+16%

128 城南

13.7/坪

+16%

129 道場宿町

13.6/坪

+15%

130 針ケ谷町

13.5/坪

+14%

131 雀宮町

13.0/坪

+10%

132 南高砂町

12.9/坪

+9%

133 山本

12.8/坪

+8%

134 海道町

12.1/坪

+2%

135 宝木本町 ◀

11.8/坪

―

136 西の宮

11.8/坪

-1%

137 川田町

11.7/坪

-1%

138 野沢町

11.5/坪

-3%

139 清原台

11.3/坪

-4%

140 茂原

11.2/坪

-5%

141 東谷町

11.0/坪

-7%

142 平出町

10.9/坪

-8%

143 茂原町

10.8/坪

-9%

144 下平出町

10.8/坪

-9%

145 平出工業団地

10.3/坪

-13%

146 上桑島町

10.3/坪

-13%

147 野高谷町

10.2/坪

-14%

148 富士見が丘

10.2/坪

-14%

149 白沢町

10.1/坪

-15%

150 関堀町

9.8/坪

-17%

151 下荒針町

9.8/坪

-17%

152 下砥上町

9.6/坪

-18%

153 中島町

9.6/坪

-19%

154 屋板町

9.5/坪

-20%

155 長岡町

9.4/坪

-21%

156 田野町

8.8/坪

-26%

157 川俣町

8.8/坪

-26%

158 横山

8.7/坪

-27%

159 砂田町

8.3/坪

-30%

160 下桑島町

8.1/坪

-31%

161 東横田町

8.1/坪

-31%

162 幕田町

7.8/坪

-34%

163 竹下町

7.8/坪

-34%

164 大谷町

7.7/坪

-35%

165 下田原町

7.7/坪

-35%

166 新里町

7.4/坪

-38%

167 鐺山町

7.4/坪

-38%

168 上籠谷町

7.3/坪

-38%

169 中里町

7.2/坪

-39%

170 氷室町

6.9/坪

-41%

171 下欠町

6.3/坪

-47%

172 金田町

5.8/坪

-51%

173 柳田町

5.8/坪

-51%

174 下反町町

5.8/坪

-51%

175 下小池町

5.5/坪

-53%

176 立伏町

5.3/坪

-55%

177 下小倉町

5.1/坪

-57%

178 今里町

4.9/坪

-59%

179 上田原町

4.7/坪

-60%

180 徳次郎町

4.7/坪

-60%

181 松風台

4.6/坪

-61%

182 下金井町

4.5/坪

-62%

183 板戸町

3.0/坪

-75%

184 福岡町

3.0/坪

-75%

最寄り駅の相場

宝木本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１	2.1/㎡	-0.9%	住宅	東武宇都宮 7600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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