川俣町の土地相場
栃木県宇都宮市川俣町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市川俣町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川俣町の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
78,018円/坪
推定総額
780万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,033円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,022
取引実績
27件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪8万円へ、14年間で26.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
880円
121坪〜（400㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
川俣町は宇都宮市内184地区中157位（上位15%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の田野町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）