下小倉町の土地相場
栃木県宇都宮市下小倉町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下小倉町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下小倉町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
49,016円/坪
推定総額
441万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて95%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
824
取引実績
13件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
39円
21坪〜（70㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2012年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2011年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2011年第4四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2010年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2009年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2009年第4四半期
840円
145坪〜（480㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下小倉町は宇都宮市内184地区中177位（上位4%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の立伏町とは4%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）