下金井町の土地相場
栃木県宇都宮市下金井町 | 11件の成約データ
栃木県宇都宮市下金井町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.1%。
推定相場
下金井町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
30,426円/坪
推定総額
426万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,457円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
624
取引実績
11件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
236坪〜（780㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
710円
197坪〜（650㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2017年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2014年第2四半期
690円
172坪〜（570㎡〜）
4.0/坪
2009年第4四半期
510円
59坪〜（195㎡〜）
8.6/坪
2009年第1四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下金井町は宇都宮市内184地区中182位（上位1%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の松風台とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）