南高砂町の土地相場
栃木県宇都宮市南高砂町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市南高砂町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南高砂町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
159,851円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて69%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
738
取引実績
14件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
390円
44坪〜（145㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2014年第4四半期
390円
24坪〜（80㎡〜）
16.1/坪
2013年第2四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2013年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2011年第4四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2008年第4四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2008年第3四半期
3,100円
154坪〜（510㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
南高砂町は宇都宮市内184地区中131位（上位29%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の雀宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）