横山の土地相場
栃木県宇都宮市横山 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市横山の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.4%。
推定相場
横山の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
92,489円/坪
推定総額
694万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
742
取引実績
49件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2018年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2017年第4四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2016年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
横山は宇都宮市内184地区中158位（上位14%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の川俣町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）