立伏町の土地相場
栃木県宇都宮市立伏町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
北
4件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
400
取引実績
33件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
790円
121坪〜（400㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
立伏町は宇都宮市内184地区中176位（上位4%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の下小池町とは4%の差。
お手頃帯（125〜184位）
176
立伏町 ◀
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5.3/坪