立伏町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市立伏町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,228。木造（839）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,228
軽量鉄骨造
23件
923
木造
60件
839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
740
80〜100㎡
13件
700
100〜120㎡
39件
946
120〜150㎡
30件
936
150㎡以上
3件
910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,041
6〜8m
69件
908
8m以上
10件
1,028
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼29.1%
平均価格
948
取引実績
92件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
938
8件
３ＬＤＫ
1,206
5件
５ＤＫ
750
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
750
1件
４ＤＫ
350
1件
６ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
660
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
470円
200㎡〜
2.4
2025年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2025年第2四半期
630円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第1四半期
1,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
950円
280㎡〜
3.4
2024年第3四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
1,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
立伏町は宇都宮市内172地区中170位（上位1%）。
単価4.4。
1つ上の氷室町とは12%の差。
お手頃帯（117〜172位）
170
立伏町 ◀
―
4.4