上横田町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市上横田町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,763。木造（1,860）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,763
木造
22件
1,860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,295
100〜120㎡
14件
2,893
120〜150㎡
3件
1,673
150㎡以上
7件
4,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,627
6〜8m
10件
2,397
8m以上
5件
6,773
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼43.4%
平均価格
2,848
取引実績
34件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
8万
'08'10'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2024年第1四半期
13,000円
940㎡〜
13.8
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2023年第2四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2021年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第2四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2021年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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138
上横田町 ◀
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9.0