南町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市南町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,019。木造（1,861）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,019
木造
18件
1,861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,060
100〜120㎡
10件
2,019
120〜150㎡
7件
2,162
150㎡以上
3件
1,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,723
6〜8m
13件
1,952
8m以上
3件
1,513
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲77.7%
平均価格
1,859
取引実績
26件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
10万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
85㎡〜
1.2
2025年第2四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第3四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2024年第1四半期
800円
240㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第1四半期
2,300円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2022年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第3四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2022年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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南町は宇都宮市内172地区中140位（上位19%）。
単価8.8。
1つ上の下砥上町とは0%の差。
お手頃帯（117〜172位）
140
南町 ◀
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8.8