戸祭台の一戸建て相場
栃木県宇都宮市戸祭台 | 35件の成約データ
推定相場
戸祭台の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,011万円
うち土地分
1,445万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,975。軽量鉄骨造（1,724）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,017
取引実績
35件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'09'11'13'14'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ
1,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第2四半期
3,800円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2024年第1四半期
2,100円
245㎡〜
・５ＤＫ
8.6
2024年第1四半期
1,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2024年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2023年第3四半期
1,600円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2023年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2023年第2四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2023年第2四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭台は宇都宮市内172地区中129位（上位25%）。
単価9.7。
1つ上の針ケ谷とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
戸祭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）