長岡町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市長岡町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
2,535
150㎡以上
3件
3,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,151
6〜8m
6件
2,330
平均㎡単価
6.6
平均価格
2,336
取引実績
11件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
9万
'08'09'10'12'13'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
500㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2022年第2四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2020年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2017年第3四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2017年第3四半期
2,400円
420㎡〜
5.7
2013年第3四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2012年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
2010年第4四半期
3,200円
640㎡〜
5.0
2009年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2008年第4四半期
3,600円
360㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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長岡町は宇都宮市内172地区中161位（上位6%）。
単価6.6。
1つ上の高砂町とは0%の差。
お手頃帯（117〜172位）
161
長岡町 ◀
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6.6