戸祭町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市戸祭町 | 50件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

戸祭町の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,778万円

うち土地分

3,210万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,015。木造（2,375）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,015

4件

軽量鉄骨造

3,086

4件

木造

2,375

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,227

10件

100〜120㎡

2,560

19件

120〜150㎡

2,897

7件

150㎡以上

4,946

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,247

6件

6〜8m

2,965

30件

8m以上

3,789

9件

宇都宮市平均 - → 戸祭町 13.5 宇都宮市内 59位/172地区

平均㎡単価

13.5

前年比 ▼40.4%

平均価格

3,212

取引実績

50件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

11万

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,133

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

1件

８ＬＤＫ

2,000

1件

５ＬＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 300㎡〜・８ＬＤＫ 6.7

2025年第4四半期 2,300円 190㎡〜・５ＬＤＫ 12.1

2025年第4四半期 3,000円 310㎡〜 9.7

2025年第1四半期 3,500円 280㎡〜・４ＬＤＫ 12.5

2024年第4四半期 2,900円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5

2024年第3四半期 3,000円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

2024年第2四半期 6,400円 290㎡〜 22.1

2023年第2四半期 6,100円 460㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 13.3

2023年第2四半期 6,100円 460㎡〜 13.3

2021年第4四半期 5,800円 460㎡〜 12.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

戸祭町は宇都宮市内172地区中59位（上位66%）。単価13.5。 1つ上の北一の沢町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+224%

57 一ノ沢町

13.7

+2%

58 北一の沢町

13.6

+0%

他 55 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町 ◀

13.5

―

60 下栗町

13.5

+0%

61 住吉町

13.5

+0%

62 東町

13.3

-1%

63 江曽島町

13.3

-2%

64 北若松原

13.3

-2%

65 針ケ谷町

13.1

-3%

66 西川田本町

13.0

-4%

67 若草

12.9

-4%

68 京町

12.9

-5%

69 江曽島

12.8

-5%

70 大曽

12.8

-5%

71 下川俣町

12.7

-6%

72 不動前

12.6

-7%

73 雀の宮

12.4

-8%

74 大和

12.4

-8%

75 中戸祭

12.2

-10%

76 東横田町

12.1

-10%

77 細谷町

12.1

-11%

78 鶴田町

12.0

-11%

79 台新田

11.9

-12%

80 宝木町

11.9

-12%

81 陽南

11.9

-12%

82 中岡本町

11.8

-13%

83 上戸祭町

11.7

-13%

84 大塚町

11.7

-14%

85 東浦町

11.6

-14%

86 下岡本町

11.6

-14%

87 清住

11.6

-14%

88 駒生町

11.6

-14%

89 若松原

11.5

-15%

90 西川田町

11.5

-15%

91 江曽島本町

11.5

-15%

92 日の出

11.5

-15%

93 駒生

11.4

-15%

94 東原町

11.4

-15%

95 海道町

11.3

-16%

96 五代

11.2

-17%

97 野高谷町

11.2

-17%

98 春日町

11.2

-17%

99 星が丘

11.1

-18%

100 御幸本町

11.1

-18%

101 御幸町

11.1

-18%

102 滝の原

11.1

-18%

103 今宮

11.0

-19%

104 兵庫塚

11.0

-19%

105 花房

10.8

-20%

106 西川田東町

10.8

-20%

107 下荒針町

10.8

-20%

108 砥上町

10.7

-20%

109 御幸ケ原町

10.7

-20%

110 弥生

10.7

-21%

111 上戸祭

10.7

-21%

112 上野町

10.6

-22%

113 城南

10.5

-23%

114 末広

10.4

-23%

115 双葉

10.4

-23%

116 宮原

10.3

-23%

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-24%

172 上欠町

3.9

-71%

他 54 地区

最寄り駅の相場

戸祭町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５	7.0/㎡	+0.4%	住宅	東武宇都宮 3300m
宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外	6.6/㎡	+0.8%	その他	東武宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸祭町の他の不動産相場