戸祭町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市戸祭町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸祭町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,817万円
うち土地分
3,251万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,967。木造（2,372）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼27.2%
平均価格
3,261
取引実績
47件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
6,400円
290㎡〜
22.1
2023年第2四半期
6,100円
460㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第2四半期
6,100円
460㎡〜
13.3
2021年第4四半期
5,800円
460㎡〜
12.6
2021年第2四半期
4,100円
910㎡〜
4.5
2021年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2021年第1四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭町は宇都宮市内172地区中55位（上位68%）。
単価13.8。
1つ上の細谷とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
戸祭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）